Pour ouvrir le bal, huit lots dédiés à des espaces de bureau sont à vendre, pour des superficies oscillant entre 1774 et 3847 m2 (à partir de Rs 13,6 millions) : on vous en dit plus.
Ces nouveaux lots commerciaux viennent agrandir le quartier d'affaires animé et convivial de la smart city de Medine : le Cascavelle Business Park. Ce dernier accueille une variété d’entreprises mauriciennes ou étrangères, installées dans des bâtiments à taille humaine et opérant dans des secteurs diversifiés : finance, informatique, grande distribution, logistique, gestion de patrimoine…
Pour le bonheur de tous les actifs, on y trouve aussi aux alentours de nombreux commerces et espaces de loisirs (tels que le Cascavelle Shopping Mall, le centre sportif SPARC…), mais également un campus universitaire et des écoles. Autres points forts : l’excellent niveau d’ensoleillement de la région, bénéficiant d’un climat agréable toute l’année, ainsi que des espaces verdoyants offrant de beaux panoramas sur l’océan et les montagnes environnantes !
The West connaît actuellement un développement important. L’une des raisons de cette croissance ? Son emplacement unique, au carrefour de grands axes routiers permettant de rallier aisément des centres urbains majeurs : Port-Louis, Ébène, Quatre-Bornes, Curepipe…
De plus, l’ouverture du Flic-en-Flac Bypass en 2025, ainsi que la nouvelle liaison entre la M1 et l’A3 en 2023 facilitera davantage l’accès à l’Ouest, mais aussi la vie des professionnels souhaitant mener facilement leurs affaires à bien… voire s'installer au cœur de ce territoire dynamique et agréable !
L’aménagement d’axes pédestres et de pistes cyclables supplémentaires dans la smart city de Medine viendra aussi encourager la mobilité douce.
Vous souhaitez acquérir l’un de ces lots pour y établir vos bureaux ? Le point sur les questions à se poser en amont avec Debora Musolino-Deville, Development Manager du département Immobilier du groupe Medine.
Tout d'abord, établissez vos objectifs et réfléchissez à vos besoins. Comment travaille votre équipe ? Souhaitez-vous construire sur toute la surface du terrain ou non ? Allez-vous louer certains espaces, et si oui, à qui s’adresse votre projet ?
Vous allez devoir choisir la superficie de votre terrain en fonction de la taille de votre projet, tout en vous interrogeant sur le nombre de bâtiments à y construire et leur type. Il faudra aussi penser à des parkings pour vos clients et employés, ou les adapter à vos activités (pour des véhicules utilitaires par exemple).
L'accompagnement par un architecte sera indispensable : son expertise vous aidera à établir vos plans en fonction du terrain choisi et à utiliser les espaces du mieux possible, tout en respectant votre budget.
Si votre entreprise est déjà d'une taille conséquente ou bien implantée, vous avez probablement une idée déjà précise de vos besoins et des éléments à prendre en compte. Mais si vous êtes une PME ou start-up pouvant se développer à moyen ou long terme, différents paramètres doivent être pris en compte, notamment les possibilités d’extensions et d’aménagement des espaces.
De quelle configuration minimum aurez-vous besoin ? Si vous envisagez de faire des bureaux fermés, pourront-ils se convertir facilement en open spaces (et inversement) ?
Prévoirez-vous une certaine hauteur sous plafond, pour ajouter potentiellement une mezzanine plus tard ? Peut-être voudrez-vous aussi conserver une zone non-construite sur votre terrain, afin d'ajouter d’autres bâtiments dans le futur : cela implique donc de bien se projeter.
Il est essentiel de s'interroger sur le lieu d'implantation. L’idéal est d’être bien placé par rapport aux personnes que vous côtoyez le plus : principaux partenaires, clients, employés… De plus, la facilité d'accès et la connectivité sont des critères importants : vous devez pouvoir vous déplacer facilement depuis et vers vos bureaux, tout en étant proche des routes principales de l’île.
La présence d'autres entreprises aux alentours peut également être bénéfique à votre développement. C’est pourquoi le Cascavelle Business Park est un emplacement de choix : il est visible et accessible depuis les grands axes routiers, à deux pas de toutes les commodités, et permet de côtoyer d’autres professionnels dynamiques ! Sans oublier la proximité du Uniciti International Education Hub, idéal si vous souhaitez accueillir des étudiants pour des stages et contribuer à la formation des jeunes.
Vous l’aurez sans doute compris : entre excellentes opportunités en matière de développement, réseau privilégié et cadre de travail de qualité, le quartier d’affaires de la smart city imaginée par le groupe Medine tire aisément son épingle du jeu. Tout terrain commercial acquis en son sein ne pourra que prendre de la valeur rapidement !
Envie d’investir dans l’un de ces lots commerciaux à bâtir ? N’attendez plus : les infrastructures (routes, raccordement aux réseaux…) sont actuellement en construction afin de proposer des terrains exploitables dès 2024.
Pour en savoir plus : www.medineproperty.com
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